据报道，北五环预计今年年底具备通车条件，今后它不仅改善郑州市至巩义市沿线交通运输及投资环境，也将带动区域内土地价值及房地产价值的攀升，尤其是让位于黄河沿岸的高端复合型大盘人文及居住价值凸显。如拥有多层次丰富配套的清华·忆江南项目，就向人们展开了一副大城之下的全能生活图景。
清华·忆江南实景拍摄
沿黄快速通道——北五环预计年底具备通车条件
东起郑州市惠济区古荥镇区东侧的江山路，西至巩义市石河路与原314线的交会处，沿着黄河，穿过一片片果树林，这就是正在建设中的沿黄快速通道。又叫省道314线，也被称为郑州北五环。是郑州市5条在建快速通道之一。该工程目前道路已经基本修缮完毕，达到通车条件，有望提前通车。
沿黄快速通道建成后，不仅成为连接郑州与巩义的经济大动脉，改善郑州市至巩义市沿线交通运输及投资环境，也将带动区域内土地价值及房地产价值的攀升。
据了解，环线理论的提出最先是针对城市规划而言的，后来才演变为房产价值划分的依据。20世纪80年代，为了解决北京日益拥堵的交通问题，北京一知名设计院提出了环线理论。即以旧城为核心的向外建设环线扩展的城市发展模式。这种发展模式后来被上海、深圳等各大城市纷纷效仿。
绕城环线的形成，对郑州房产市场最直接的影响就是，它打破了原有的以道路交网划分的城区格局，为环线内外界定了新的区域价值。同时它也改变了城市的土地级差评定，环线内外的城市土地级差已经形成，随之而来的是环线内外的房产价格级差的形成。自郑州绕城环线建成以来，环线内的地产项目因绕城环线概念而有了相当比例的增长。
郑州的一环，即内环，主要由金水路、大学路、陇海路、紫荆山路构成，这是最初的郑州市区环城路；而初步设想的五环是这样：东线拟利用G107新线，南线拟利用G310新线，西线拟利用G234线，北部拟利用S314新线，两条国道、两条省道改造升级后自然合围而成。
不难发现，随着环线的外扩，在环线以内，交通、配套都在逐步完善，从一环到五环，一个国际化的都市大城，雏形已具，郑州百姓的生活版图和格局也随之扩大。而即将具备通车条件的北五环S314为旅游线路，穿行于黄河岸边，穿越金水科教新城、惠济高端服务业新城，如此看来，如清华·忆江南这样的生态大盘，都纳入“城内”，成为都市黄金圈内的高端居住地。
国家级生态资源聚集，黄河沿岸高端居住地气候渐成
从地图上可以看出，从巩义到中牟，省道S314改建道路也就是沿着黄河南岸延伸，是郑州最北边的一条省道，同时也是横贯东西的一条快速通道。因此，它还有一个名字：沿黄快速通道。
它横贯郑州北部，沿途连接了巩义、上街、荥阳、惠济、郑东新区、中牟等多个县、市、区，是名副其实的交通要道。在此之前，从郑州到巩义，大多数人选择走北部的高速公路或南部的国道G310，但是走高速要花钱，走G310线路又有些绕远。
目前，郑州市正在修建的沿黄快速通道和中原路西延快速通道成为一北一南连接郑州和巩义的两条直达线路。
郑州市规划勘测设计研究院负责人表示，事实上，郑州要规划设计“五环”的目的，是为郑州都市区建设十组团发展而生。这名负责人表示，目前初步设计的五环，是两条国道、两条省道改造升级后自然合围而成，是郑州市发展都市区近期强力要推进的重点项目，目的就是在组团间快速路网不完善的情况下，修建一条最快发挥作用的快速路网系统。
正如该负责人所说，近两年，“组团式”发展迅速，一时间，外延式发展已成为市场主流。城市组团发展有助于解决现在“蔓延式”城市发展所带来的一系列“城市病”；有助于进一步完善城市功能，实现城市协调发展。
快速通道的车速与高速公路差不多，又不用缴费。可以想象，未来，郑州市区北部，黄河南岸，这条穿行于风景名胜之间的快速通道在给市民带来更多旅游休闲体验的同时，也将促进郑州市区与荥阳市、巩义市的紧密连接，助力打造一条生态文化旅游产业带。
为了满足人们对休闲娱乐越来越高的要求，在北五环附近区域，郑州市要把沿黄河的1100多平方公里湿地河滩进行系统地规划，打造黄河滨河游览区。根据规划，郑州黄河滨河公园规划范围东起郑州东行政区界(雁鸣湖景区)，西抵郑州西行政区界(河洛景区)，南起连霍高速，北至黄河中心行政区界，总面积1164.16平方公里。
事实上，环顾郑州市版图，唯有沿着黄河一线的黄河风景名胜区拥有全市唯一的山水资源。区域内有上万亩的黄河湿地、16平方公里的邙岭大型水土保持生态园，以及沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带，这些不可多得的生态资源共同形成了郑州北区的绿色海洋，堪称郑州市的“绿肺”和“健康银行”。
由于国家级生态资源的汇聚，这里也成为别墅、花园洋房、瞰景高层等高端房源的集中地，众多开发商挥师向北，让黄河沿岸成为高端休闲生态宜居区。
山水胜景、复合式社区
清华·忆江南价值攀升前景看涨
郑州黄河沿岸以波澜壮阔的大河风光为主，黄河中下游的分界线，黄土高原的终点、黄淮平原的起点，湿地、河滩地、林地、港汊和湖泊等。这里还有得天独厚的历史文化资源：以河洛汇流而著称的河洛文化，成为黄河文化的源头；以逐鹿中原而著称的战争文化，成为黄河文化在这一区域的代表。
珍贵的自然资源和历史文化资源不仅为打造黄河滨河游览区提供了支持，也让位居于此的生态大盘增添了深厚的精神底蕴。
位居于此的清华·忆江南可以说是此区域高端大盘的代表作，该项目恰好位于“一核”——黄河文化都市休闲核的中心地带，优越的自然山水环境和前瞻性的规划布局，使得该项目被誉为滨河公园生态人居的标杆力作。
之所以得到业内及购房者的盛赞，除了受益于城市发展大环境的利好，更源于其作为复合型大盘的内在实力。
“一个项目若能够将社区景观、旅游资源、教育资源、商业商务潜力等多个因素都融为一体并做到相对平衡，未来价值攀升不可预估。”有知名专家这样表示。
随着城市发展，复合型的楼盘，正成为未来适应城市人居住的必然趋势，一个顶级的高档社区，不但要有顶级的生态资源，更要有极为便利的教育、医疗等资源。
按照这样的标准，集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、江南春温泉养生、休闲旅游为一体的清华忆江南完全吻合。清华·忆江南紧邻万亩黄河湿地、10万亩国家森林公园，社区内拥3000亩自然山林和500亩原生湖泊，周围遍布历史、人文自然景观，其作为中原山清水秀之地，在这里不仅可以享受市区所没有的怡人风光，还有完整生活配套链。
对于注重养生的市民来说，河南省中医院也在清华·忆江南设立清华园分院，成为中国首个建在世界级风景区里的省级医院，足以让业主安居于此。
此外，10月25日上午，艾瑞德国际学校与郑州清华园集团成功签约，正式落户清华·忆江南，加上前期签约的省重点中学郑州一中、新加坡品格蒙特梭利幼儿园，圆了社区业主们让孩子在家门口享受专业、完整、高品质的15年一站式教育之梦。
今年国庆期间，一个集特色餐饮、休闲娱乐、民俗风情、旅游度假、精彩演艺、文物展览于一体的体验式特色商业街区——江南·秦淮里也正式开街，这也是清华·忆江南继江南春温泉、中原影视城、河南省中医院、郑州一中之后，郑州清华园集团倾力打造的又一特色休闲配套。
可以说，没有了空间和距离的束缚，如此具备多层次丰富配套的清华·忆江南项目，向居住在这样一片中原山清水秀灵境之地的人们展开了一副大城之下的全能生活图景。
《郑州晚报》记者 王亚平/文
转载自2014年10月30日《郑州晚报》B05版
