老城区高层SOHO广场一周涨价两次的背后
晚报记者 张 林
低调成行的偶然结局
有着一定的必然，也有着某些意外。一周前的12月19日，当位于南阳路与金水路交汇处的SOHO广场2期开盘之时，似乎包括开发商自己在内也没有想到之后的情况会是这样。
12月19日当天，除了售楼部前的一条横幅外，清华园SOHO广场2期低调开盘，但当日将近200套的销售量，着实让人有些迷惑。
“现在，16楼以下已全部售空。”12月26日，在位于大石桥的SOHO广场二期售楼部，售楼员牛艳玲反复向购房者解释。她手中拿着的，是一份公司刚刚印制的调整过后的新楼盘价格表。
“出于多方的考虑，我们不得不再次提高价格。”现场负责人说。一周内两次调价，每平方米售价平均涨幅达到300元。
究竟是什么导致看似平常的SOHO2期受到购房者的热捧，在被问及原因时，销售部经理重复着一句似乎早已“老掉牙”的论调，“地段，还是地段。”
两次涨价的必定成因
将SOHO广场二期的热销归咎于地段绝不为过。地处南阳路与金水路交叉口，医院、学校、公园近在咫尺，仅直达的公交线路就有33条，SOHO广场地理优势自然不言而喻。难怪在开盘当天的楼书上，开发商方面更是直接的写上了“方便等于节约时间，等于延长寿命”。
虽然有“黄金地段”作为定心丸，但据知情人士透露，其实SOHO广场二期开盘之前，其所定的价格要远低于目前的价格。而开盘之后的一周涨价两次，在当初更是未敢想过。
转机似乎是一夜之间到来。在SOHO广场二期开盘之前数周，南阳路北段一块土地被郑州土地储备中心公开挂牌出售。经多方争购后，最后以每亩430多万的价格成交。在城市中心逐渐向东漂移的档口，郑州“地王”毫无征兆的现身南阳路，无疑是给了即将开盘的地处老城区范畴的SOHO广场一剂“强心剂”。同时也是置业者争约SOHO广场的一剂催化剂。
老城改造的灵光乍现
按照清华园方面的规划，SOHO广场总建筑面积16万多平方米。其中，商业总建筑面积4万余平方米，其余为以小户型为主的住宅。随着SOHO广场一期的入住以及二期项目的开盘销售，使该区域初步形成了办公、餐饮、娱乐、商业、居住功能为一体的良好的城市综合体的氛围。
“如此大体量的商、住混合开发项目，在郑州特别是在老城区并不多见。”现场负责人如实说。对于南阳路南段周边而言，在经过数十年城市发展的沉淀后，生活配套设施完善等方面的优势在短期内仍然非常明显，而SOHO广场的出现，自然好比如鱼得水。
虽然现在下结论还为时尚早，但有别于大规模的拆迁和大面积的土地出售，SOHO广场的发展模式，似乎可以作为老城改造过程中的一条蹊径。
