我想有一个房子，最好周边交通方便，这样我每天只用花很短的时间在上班的路上；最好周边有成熟的购物商业圈，这样没事的时候我可以逛逛街；最好有暖气，这样冬天的时候我可以手捧一杯热茶，在窗口看雪花飘落，却感觉不到一点寒意；最好周边还有一个公园或绿地，这样清晨或黄昏的时候，我可以散散步、听小鸟唱歌；我也考虑到以后孩子的受教育问题和无法回避的就医问题，因此，离学校和医院不能远了；它的设计还应该有个性……自然，它一定有升值潜力，因为好房子一定会升值的。所以，我选择“清华园SOHO广场。”——“清华园SOHO广场”业主王小姐。
好房子一定会升值
                        好地段才算好房子
                                               今报记者 梁丽娟

      虽然“地段”这个话题一说起来让人觉得有些老生常谈，但是没办法，谁让连李嘉诚都说“地段”是房地产开发的最大法宝呢。对于购房者来说，也是如此，地段不仅决定着未来的生活品质，还直接决定着房子的升值潜力。
      一般来说，有升值潜力的房子分为这样两大类：一是位于稀缺地段的楼盘；二是位于城市发展方向的楼盘。目前郑州的房地产业，要说稀缺地段，绝对当属中心城区。近年来，当一些以前被看作“鸡肋”的郊区土地身价暴涨之时，市中心土地更是高价难觅的地王了。
     ５月２４日，一则郑州市五区内新增建设用地主要原则上不再用于商品住宅开发项目的通知，再次为郑州中心土地的开发落下了一道铁闸。与此同时，是市区住宅的集体升值。记者在位于大石桥区域的“清华园ＳＯＨＯ广场”看到，从去年底开盘至今，“清华园ＳＯＨＯ广场”已经三次调价。“市区的房价肯定还要涨，大石桥方圆５平方公里内已经没有可开发的住宅用地。”销售中心负责人说。同时，他表示，“清华园ＳＯＨＯ广场目前的三次调价，都只是小幅调价，为的是体现购房的升值。如果按照目前郑州市中心的地价，清华园ＳＯＨＯ广场的价位远不止于此。而随着西区的发展，作为连接郑州东、西区域的大石桥地带，区域价值将更加攀高。

      好房子还要看“成本”
      除了地段带来的升值，作为“清华园ＳＯＨＯ广场”一期业主的王小姐，她当初选择“清华园ＳＯＨＯ广场”更多看中的则是大石桥区域的隐性价值空间。
     王小姐是一位白领人士，加班对于她来讲是一件很平常的事情。因此，在买房时，王小姐把便捷作为了第一要素。“我每天的工作强度本身就很大了，因此我不想下了班后还要倒几趟车，或是花一个多钟头的时间才能到家。一个多小时的时间，我可以做很多工作。而且年轻人应酬本身就多，如果住在郊区，每次打的就需要好几十块钱。”王小姐进一步解释，“清华园ＳＯＨＯ广场”周边不仅有三十多条公交线路，而且无论是到二七商圈，还是紫荆山商圈，都只有几分钟的路程，周边还有众多餐饮、休闲娱乐场所、医院和学校。因此，我觉得市中心的房子买的时候虽然看起来有点贵，但今后的生活成本会降低很多。”
     房子的隐性成本，这是一个常被购房者忽略的概念。很多购房者在买房时往往只盯住房子的单价，但入住后才发现买根葱都要走很远的路。除了对周边生活配套的考虑，对于打算要孩子的年轻夫妇，居住区域内是否有合适的幼儿园、学校也是要提前考虑到的。而许多购房者就是因为没有提前考虑到这一点，到孩子上学的时候不仅要交一大笔“择校费”，每天还要花大量的时间和精力接送孩子。而对于同时还有老人的家庭，周边是否有公园、绿地及谁都要“光顾”的医院就显得非常重要了。

      置业提醒：选房要选口碑好的开发商
     在对房子的地段、价位和未来居住成本都考虑过之后，还有一点一定要提醒购房者，就是一定要考察开发商的口碑。随着房地产业的发展，越来越多成熟的开发商开始注重自身的品牌建设。但与此同时，市场上还有一些开发商，虽然有企业的名头，但只能称为一个项目公司。对于这样的公司，常常开发完了一个项目就不见踪影了。因此，日后出现了什么问题，消费者常常有苦难诉。对于这样的现象，售楼部经理笑着对记者说：“谈到这一点，我作为郑州清华园公司的一名员工我觉得很骄傲，因为我们清华园ＳＯＨＯ广场的业主５５％是老业主介绍来的。”
     除此之外，购房者应该明确自己的购房目的。是自住还是投资，需要多大的面积。一般来说，业内人士建议，如果是投资的话，一般来说，７０平方米的小户型是最容易出租的。
     清华园ＳＯＨＯ广场一千多套房子，７６％都做成小户型，一方面考虑如今的年轻人喜欢这种简单、快捷的居住生活方式，另一方面就是考虑到业主将来出租也很方便。